Muy a menudo, cuando poseemos dinero extra que no tenemos para gastar en cosas corrientes, nos viene a la mente la idea de invertir. Esto se puede hacer de muchas maneras, como comprando acciones, comprando oro o adquiriendo bienes raíces y alquilando una habitación. Comprar casas o apartamentos para alquilar se ha convertido en una forma muy popular de ganar dinero pasivamente. Sin embargo, ¿tiene lo necesario para convertirse en propietario? ¿Cuánto puedes ganar con ello? ¿Vale la pena siquiera ir en esta dirección? En este artículo intentaremos responder a todas estas preguntas.
¿Quién es el arrendador?
Un arrendador es el propietario de bienes inmuebles, como casas o apartamentos, que luego alquila a un particular o a alguna empresa. El término casera se puede utilizar para las propietarias. Un propietario recibe dinero de los inquilinos por poder utilizar el espacio que alquila. Sólo en teoría, parece un trabajo muy fácil, rentable y agradable, pero como cualquier otro trabajo, conlleva muchas responsabilidades y situaciones desagradables.
Todo lo que necesitas saber antes de convertirte en propietario
Especialmente con la inflación que prevalece estos días, tener una fuente adicional de ingresos no viene mal. Sin embargo, este trabajo no es tan fácil como parece. Como propietario de una casa de alquiler, debe administrar tanto la propiedad como las personas que la alquilan. Tienes que ocuparte de cualquier defecto, reparación y pago, además de monitorear cómo las personas que alquilan tu propiedad pueden amenazarla. No se puede ser flojo en los momentos en que las cosas van mal, y hay que vigilar que todo esté como debe ser.
La cuestión financiera
Por supuesto, la visión misma de retornos multiplicados por ser propietario de casas de alquiler sólo te empuja a asumir esta tarea, pero hay varios factores a considerar. Una es analizar de manera realista si puede permitirse el lujo de mantener la propiedad, independientemente de que los inquilinos paguen por ella. Nunca se sabe lo que va a pasar y puede darse una situación en la que el dinero no llegue y el inquilino no dé señales de vida. Entonces debes estar preparado para cubrir estos gastos tú mismo.
Además, tenga en cuenta todo tipo de averías o fallos que puedan producirse y requieran reparación inmediata; esto también genera costes adicionales. Antes de convertirse en propietario, considere seriamente si puede permitírselo y si no será simplemente una carga para usted.
La cuestión de los inquilinos
Ya sea que esté alquilando bienes raíces, alquilando una casa, alquilando una habitación o alquilando dormitorios, siempre debe considerar las personas con las que compartirá sus instalaciones y los problemas que pueden traer. Esto no es una regla, sin embargo, existe la posibilidad de que se encuentre con el tipo de inquilino que puede causar muchos problemas. Es importante que luego tengas personas a las que puedas acudir para pedir consejo. Hay todo tipo de clubes de propietarios que pueden ayudarle a resolver sus problemas.
También es importante que se familiarice a fondo con las leyes locales entre propietarios e inquilinos. No saberlo puede implicar demandas o pérdidas monetarias. Necesita conocer sus derechos y sus responsabilidades, pero también son importantes cuando se trata de su inquilino. Necesita saber lo que puede permitirse, de tal manera que no sufra consecuencias desagradables por sus acciones.
Para gestionar sus inversiones de la manera correcta, también debe evaluar la dureza de su carácter desde el principio. En algunas situaciones, tendrás que ser el malo. Para no perderse, debe considerar cuán resistente y duro es usted. Después de escuchar la historia muy triste y difícil de su inquilino por el cual no puede pagar el alquiler, ¿podrá rechazarlo? ¿O podrá tomar medidas legales contra los inquilinos que causan otros problemas?
Como propietario de una casa de alquiler, debes recordar que nunca sabes con quién te encontrarás, por lo que es importante investigar lo más posible sobre la persona a la que planeas alquilarle una habitación. Incluso vale la pena invertir dinero extra si eso significa evitar disgustos innecesarios, pérdidas financieras u otras cosas similares.
Tus gastos como propietario
La primera consideración es el pago inicial de la propiedad en cuestión. Ya sea que pague el monto total por adelantado o solicite una hipoteca sobre la casa en cuestión, es importante pensar si podrá permitírselo a largo plazo. También existe otro gasto importante cuando eres un arrendador que está alquilando una casa o alquilando una habitación. El seguro de una propiedad de alquiler es mucho más caro que el seguro de una casa en la que vive. Recuerde que cuando alquila una casa, el seguro es muy importante.
Otro gasto que debes afrontar como propietario de una casa de alquiler, que mencionamos un poco antes, es mantener tus propiedades en buenas condiciones. Cualquier avería y avería requerirá costes como la intervención de profesionales. Vale la pena abordar estos problemas con regularidad, porque más adelante, si los costos se acumulan, es posible que no pueda afrontarlos.
El último problema, sobre el que también escribimos anteriormente, es la falta de continuidad de los pagos por parte de sus inquilinos. En este caso, usted debe poder cubrir todos los costos relacionados con seguros, hipotecas, impuestos y otros. También puede suceder que simplemente no encuentre una persona dispuesta a alquilar su propiedad. Considere si puede permitirse el lujo de cubrir estos costos de su bolsillo.
Gestión del tiempo
El dinero no es el único factor que influye en la decisión de convertirse en propietario. La disponibilidad también es importante, a veces incluso las 24 horas del día. En caso de cualquier problema, serás la primera persona con la que tus inquilinos se comunicarán, lo que significa que debes tener un horario lo suficientemente libre como para presentarte en tu propiedad en cualquier momento para llegar al fondo de un problema o responder un sinfín de preguntas.
ayuda externa
Si tu agenda no te permite ocuparte de todo a la vez, siempre puedes pensar en contratar ayuda. Por supuesto, esto conlleva costes adicionales, pero un administrador de propiedades externo puede salvarle la vida. Esta también es una buena solución para las personas que poseen propiedades fuera de su ciudad o estado. De esta manera, tendrás una persona in situ que se encargará de todos los asuntos del día a día.
¿Cuánto gana el propietario?
La cuestión de los ingresos es bastante diversa. Todo depende de la cantidad de propiedades que posee, su condición, cuántos fondos adicionales tendrá que destinar a su mantenimiento, seguros y pagos de hipoteca, y mucho más. Es muy difícil determinar el promedio de dichos ingresos debido a muchos factores que escapan a su control. Puede ganar dinero con ello, quedarse sin dinero o incluso perder. Sin embargo, vale la pena recordar que un inmueble en sí mismo es una muy buena inversión si decide venderlo después de muchos años. Los precios inmobiliarios siguen aumentando, por lo que puede resultar una gran inversión a largo plazo.
Resumen
Antes de decidir convertirse en propietario, debe pensar detenidamente en estos aspectos:
Calcule cuánto deberían ser las tarifas de sus inquilinos para que cubran todos sus gastos y obtenga algún beneficio de ello: haga un plan de alquiler.
Recuerde familiarizarse con las leyes más importantes en este campo.
Haga amigos, entre otros propietarios y especialistas en instalación de viviendas, que le ayudarán a responder a las averías por una tarifa razonable.
Considere contratar a un administrador de propiedades.
Seleccione cuidadosamente a los posibles inquilinos.
Esperamos que a través de este artículo haya aprendido sobre todos los peligros y problemas asociados con ser propietario y pueda tomar una decisión informada sobre si es apto para el trabajo. ¿Quiere aprender más sobre inversiones? Haga clic aquí
