¿Debe comprar una casa ahora o en 2023? Consulte las predicciones de los expertos
Comprar una casa o un apartamento es un desafío importante porque implica gastar una gran cantidad de dinero. ¿Deberías comprar una casa ahora o dentro de unos meses? ¿Cambiarán las tasas hipotecarias? ¿Cuáles son los posibles escenarios en el mercado inmobiliario?
Mercado inmobiliario en 2022
El mercado de la vivienda ha experimentado aumentos casi continuos desde 2009. Los precios de los apartamentos, casas y materiales de construcción son sorprendentemente altos, pero a pesar de esto, la demanda de nuevos edificios sigue siendo alta. Aunque en junio se revirtió la tendencia y los departamentos comenzaron a abaratarse, hay síntomas que apuntan a mayores aumentos.
Real Las predicciones del mercado inmobiliario para el próximo mes no llenan de optimismo a los compradores, ya que, según los expertos, la posibilidad de una caída en los precios de la vivienda en los países desarrollados (Unión Europea, Reino Unido, EE. UU. y Canadá) es escasa. En nuestro artículo sobre el costo de vida en Estados Unidos, incluso mencionamos que el costo de alquilar y comprar bienes raíces consume una gran parte de los presupuestos de los hogares.
¿Qué afecta los precios de los bienes raíces?
Si ha leído nuestro artículo sobre los precios de la gasolina, puede recordar que el precio de cualquier bien depende de dos factores: demanda y oferta. Es exactamente lo mismo con los bienes raíces.
Demanda
Primero, echemos un vistazo a la demanda de bienes raíces. Como factores que dan forma a la demanda, podemos mencionar:
- Inflación: cuando los precios suben, la gente no quiere ahorrar dinero. En cambio, prefieren gastarlo en varios bienes que tienen un valor fijo.
- Demografía: aunque el crecimiento de la población global no es uniforme y muchos países están experimentando una disminución de la población, en muchos mercados esto es fundamental. En pocas palabras, las personas necesitan tener un lugar donde vivir
- Pandemia: La vida está volviendo a la normalidad en muchos países. Los estudiantes han regresado a las ciudades donde están ubicadas sus universidades, cada vez hay menos personas trabajando en remoto y en ocasiones tienen que mudarse
- Tasas hipotecarias: los bancos centrales de muchos países han llevado a cabo aumentos de las tasas de interés que, en lugar de reducir la cantidad de préstamos, han causado principalmente cambios importantes en las tasas de cambio. Esto se debe a que la gran mayoría de los préstamos tienen tasas de interés por debajo de la tasa de inflación. Esto significa que es más rentable comprar un apartamento con dinero prestado que ahorrar para comprarlo.
- La gente considera la compra de un apartamento como un paso hacia la libertad financiera, creer que es mejor poseer algo que alquilar.
Supply
Desafortunadamente, el suministro también se ha interrumpido. Los problemas con la disponibilidad de bienes inmuebles son tan importantes como los problemas con la demanda excesiva de los mismos. Creemos que la principal causa de los problemas son:
- Las cadenas de suministro globales se han roto debido a una pandemia. Si bien esto puede parecer extraño, todavía estamos luchando hasta la fecha. Además, no es menor la guerra en Ucrania y las sanciones que se han impuesto a Rusia
- La economía global está luchando contra la escasez de trabajadores de la construcción. Muchas empresas ofrecen tarifas cada vez mejores, pero aún no hay suficiente gente.
- La inflación también afecta los precios de materiales como el acero, y los altos precios de la energía aumentan el costo de producción de materiales de construcción. Consulta cómo luchar contra la inflación AQUÍ.
Tasas de interés
Si está pensando en comprar una casa o apartamento, probablemente necesitará pedir dinero prestado. La tasa de interés de un préstamo tiene un gran impacto en su disposición a comprar, y es una buena idea estimar el riesgo asociado con cambiarla.
Aunque la ventana moderna y los modelos de aislamiento térmico reducen los costos de calefacción, y los paneles fotovoltaicos reducen los costos de vida y protegen el medio ambiente, hay que invertir dinero en ellos.
Los estándares de acabado también están mejorando. Cada vez más desarrolladores utilizan materiales premium, lo que aumenta aún más el precio de los apartamentos y las casas.
Ok, ¿entonces debo comprar una casa ahora?
La respuesta no es simple, pero las previsiones para los próximos meses no son muy optimistas. Todo el mundo reconoce que los precios inmobiliarios en muchas partes del mundo son demasiado altos, pero el futuro podría ser aún peor.
Si tiene una alta propensión a tomar riesgos, puede esperar a que ocurra una crisis. Si el escenario de 2008 se repite, es posible que pueda encontrar un apartamento muy barato para usted. Sin embargo, tenga en cuenta que es posible que la caída del mercado inmobiliario no ocurra hasta 2024 o 2025.
Si no le gusta el riesgo, comprar un una propiedad en 2022 parece una mejor idea, aunque definitivamente vale la pena considerar alquilar un apartamento durante los próximos años e invertir su dinero durante ese tiempo.
Esperamos que la información de este artículo facilite su decisión. Comprar una propiedad es un desafío serio, ya que pasamos hasta 20 horas al día en casa. Además, recuerda rechazar las emociones al comprar un apartamento. Gastar una suma tan grande de dinero debería ser muy considerado.
