Bardzo często, gdy dysponujemy dodatkowymi pieniędzmi, których nie musimy wydawać na żadne bieżące rzeczy, na myśl przychodzi nam myśl o inwestycji. Można tego dokonać na wiele sposobów, na przykład kupując akcje, kupując złoto lub nabywając nieruchomość i wynajmując pokój. Kupno domów lub mieszkań na wynajem stało się bardzo popularną formą pasywnego zarabiania pieniędzy. Czy jednak masz to, czego potrzeba, aby zostać właścicielem nieruchomości? Ile można na tym zarobić? Czy w ogóle warto iść w tym kierunku? W tym artykule postaramy się odpowiedzieć na wszystkie te pytania.

Kim jest właściciel?

Wynajmujący to właściciel nieruchomości, takich jak domy czy mieszkania, które później wynajmuje osobie fizycznej lub firmie. Termin gospodyni może być używany w odniesieniu do właścicieli płci żeńskiej. Wynajmujący otrzymuje pieniądze od najemców za możliwość korzystania z wynajmowanej przez nich powierzchni. Tylko w teorii brzmi to jak bardzo łatwa, dochodowa i przyjemna praca, ale jak każda inna praca wiąże się z wieloma obowiązkami i nieprzyjemnościami.

Wszystko, co musisz wiedzieć, zanim zostaniesz właścicielem mieszkania

Zwłaszcza przy panującej obecnie inflacji posiadanie dodatkowego źródła dochodu nie zaszkodzi. Jednak ta praca nie jest tak łatwa, jak mogłoby się wydawać. Jako właściciel wynajmowanego domu musisz zarządzać zarówno nieruchomością, jak i wynajmującymi ją osobami. Musisz zadbać o wszelkie usterki, naprawy i płatności, a także monitorować, w jaki sposób osoby wynajmujące Twoją nieruchomość mogą jej zagrozić. Nie możesz być niedbały, gdy coś idzie nie tak, i musisz monitorować, czy wszystko jest tak, jak powinno.

Kwestia finansowa

Oczywiście sama wizja zwielokrotnionych zysków z posiadania domów na wynajem tylko popycha do podjęcia się tego zadania, jednak należy wziąć pod uwagę kilka czynników. Jednym z nich jest realistyczne spojrzenie na to, czy stać Cię na utrzymanie nieruchomości, niezależnie od tego, czy płacą za nią najemcy. Nigdy nie wiadomo, co się wydarzy, może się zdarzyć, że pieniądze nie wpłyną, a najemca nie będzie dawał znaku życia. Musisz być wtedy przygotowany na samodzielne pokrycie tych wydatków.

Dodatkowo należy wziąć pod uwagę wszelkiego rodzaju awarie czy usterki, które wystąpią i będą wymagały natychmiastowej naprawy – to także generuje dodatkowe koszty. Zanim zostaniesz wynajmującym, zastanów się poważnie, czy Cię na to stać i czy nie będzie to tylko dla Ciebie obciążeniem.

Sprawa dotycząca najemców

Niezależnie od tego, czy wynajmujesz nieruchomość, dom, pokój czy sypialnie, zawsze musisz wziąć pod uwagę osoby, z którymi będziesz dzielić lokal, oraz kłopoty, jakie mogą one przynieść. Nie jest to regułą, jednakże istnieje ryzyko, że trafisz na takiego najemcę, który potrafi sprawić sporo kłopotów. Ważne jest, abyś miał wtedy ludzi, do których możesz zwrócić się po poradę. Istnieją różnego rodzaju kluby dla właścicieli, które mogą pomóc w rozwiązaniu Twoich problemów.

Ważne jest również, abyś dokładnie zapoznał się z lokalnymi przepisami prawa wynajmującego i najemcy. Brak wiedzy może wiązać się z procesami sądowymi lub stratami finansowymi. Musisz znać swoje prawa, ale także obowiązki, ale są one również ważne, jeśli chodzi o najemcę. Trzeba wiedzieć na co Cię stać, tak aby nie ponieść przykrych konsekwencji swoich działań.

Aby właściwie zarządzać swoimi inwestycjami, musisz także na początku ocenić wytrzymałość swojej postaci. W niektórych sytuacjach będziesz musiał być tym złym. Aby nie ponieść straty, musisz rozważyć, jak odporny i twardy jesteś. Czy po wysłuchaniu bardzo smutnej i trudnej historii Twojego najemcy, przez którą nie jest on w stanie płacić czynszu, będziesz mógł mu odmówić? A może będziesz mógł podjąć kroki prawne przeciwko najemcom sprawiającym inne problemy?

Jako właściciel wynajmowanego domu musisz pamiętać, że nigdy nie wiesz, na kogo trafisz, dlatego ważne jest, aby przeprowadzić jak najwięcej informacji na temat osoby, której planujesz wynająć pokój. Nawet warto dołożyć dodatkowe pieniądze, jeśli oznacza to uniknięcie niepotrzebnych nieprzyjemności, strat finansowych i innych tego typu rzeczy.

Twoje wydatki jako właściciela

Pierwszą kwestią jest opłata wstępna za daną nieruchomość. Niezależnie od tego, czy spłacasz całą kwotę z góry, czy zaciągasz kredyt hipoteczny na dany dom, ważne jest, aby zastanowić się, czy możesz sobie na to pozwolić w dłuższej perspektywie. Jeśli jesteś właścicielem wynajmującym dom lub pokój, wiąże się to z jeszcze jednym ważnym wydatkiem. Ubezpieczenie wynajmowanej nieruchomości jest znacznie droższe niż ubezpieczenie domu, w którym mieszkasz. Pamiętaj, że wynajmując dom, ubezpieczenie jest bardzo ważne.

Kolejnym wydatkiem, z jakim musisz się zmierzyć jako właściciel wynajmowanego domu, o którym wspominaliśmy nieco wcześniej, jest utrzymanie nieruchomości w dobrym stanie. Wszelkie awarie i usterki będą wymagały takich kosztów, jak interwencja profesjonalistów. Warto zajmować się tymi sprawami regularnie, bo później, gdy koszty będą się kumulować, możesz nie być w stanie sobie z nimi poradzić.

Ostatnią kwestią, o której pisaliśmy również powyżej, jest brak ciągłości płatności przez Twoich najemców. W takim przypadku musisz być w stanie samodzielnie pokryć wszystkie koszty związane z ubezpieczeniem, hipoteką, podatkami i innymi. Może się też zdarzyć, że po prostu nie znajdziesz osoby chętnej do wynajęcia Twojej nieruchomości. Zastanów się, czy możesz sobie pozwolić na pokrycie tych kosztów ze swojej kieszeni.

Zarządzanie czasem

Pieniądze nie są jedynym czynnikiem wpływającym na to, czy powinieneś zostać wynajmującym. Ważna jest także dostępność, czasem nawet 24 godziny na dobę. W przypadku jakichkolwiek problemów będziesz pierwszą osobą, z którą skontaktują się Twoi najemcy, co oznacza, że musisz mieć wystarczająco wolny harmonogram, aby w dowolnym momencie pojawić się w Twojej nieruchomości, aby dotrzeć do sedna problemu lub odpowiedzieć na niekończące się pytania.

Pomoc z zewnątrz

Jeśli Twój harmonogram nie pozwala Ci zająć się wszystkim na raz, zawsze możesz pomyśleć o zatrudnieniu pomocy. Wiąże się to oczywiście z dodatkowymi kosztami, ale zewnętrzny zarządca nieruchomości może uratować życie. Jest to również dobre rozwiązanie dla osób posiadających nieruchomości poza swoim miastem lub województwem. Dzięki temu masz na miejscu osobę, która zajmie się wszystkimi codziennymi sprawami.

Ile zarabia wynajmujący?

Kwestia zarobków jest dość zróżnicowana. Wszystko zależy od ilości posiadanych nieruchomości, ich stanu, ile dodatkowych środków będziesz musiał przeznaczyć na ich utrzymanie, ubezpieczenie, spłatę kredytu hipotecznego i wiele więcej. Bardzo trudno jest określić średnią takich zarobków, ze względu na wiele czynników, na które nie masz wpływu. Można na tym zarobić, wyjść na zero, a nawet ponieść stratę. Warto jednak pamiętać, że nieruchomość sama w sobie jest bardzo dobrą inwestycją, jeśli po wielu latach zdecydujesz się ją sprzedać. Ceny nieruchomości stale rosną, dlatego mogą one okazać się świetną inwestycją długoterminową.

Streszczenie

Zanim zdecydujesz się zostać właścicielem nieruchomości, powinieneś przemyśleć następujące kwestie:

Oblicz, ile powinny wynosić opłaty Twoich najemców, aby pokryły wszystkie Twoje wydatki, a Ty miałbyś z tego jakiś zysk – zaplanuj wynajem.
Pamiętaj, aby zapoznać się z najważniejszymi przepisami prawa w tym zakresie.
Zaprzyjaźnij się m.in. z innymi wynajmującymi i specjalistami od instalacji domowych, którzy za rozsądną opłatą pomogą Ci zareagować na usterki.
Rozważ zatrudnienie zarządcy nieruchomości.
Starannie wybieraj potencjalnych najemców.
Mamy nadzieję, że dzięki temu artykułowi poznałeś wszystkie niebezpieczeństwa i problemy związane z byciem wynajmującym i będziesz mógł podjąć świadomą decyzję, czy nadajesz się do tej pracy. Chcesz dowiedzieć się więcej o inwestowaniu? Kliknij tutaj

Related Posts

man checks the best business podcasts on the internet

Podcast to transmisja w formie audio lub wideo, pojawiająca się w Internecie. Jego tematy mogą dotyczyć wszystkiego, nie ma zastosowania żaden konkretny obszar tematyczny. Jej…

Awans to marzenie każdej osoby, która chce awansować na wybranej przez siebie ścieżce kariery. Niesie ze sobą wiele korzyści. Awans w pracy, oprócz samej satysfakcji,…

Wyobraź sobie, że w swojej firmie zajmujesz się rekrutacją nowych pracowników. Poszukujesz osoby, której poziom znajomości języka angielskiego pozwala na płynną komunikację werbalną i pisemną.…

A person doing an online course

Czy myślisz o stworzeniu własnego kursu online? Dzięki odpowiedniemu przygotowaniu możesz łatwo tworzyć kursy online. Stworzenie własnego kursu online daje nie tylko możliwość pomocy innym.…

Jak zwiększyć motywację w miejscu pracy? Dbanie o właściwy system motywacyjny w firmie zawsze ma pozytywny wpływ na wyniki i rozwój firmy. Szef, który wie, jak…