Muitas vezes, quando possuímos dinheiro extra que não temos para gastar em nada atual, vem à mente a ideia de investir. Isso pode ser feito de várias maneiras, como comprando ações, comprando ouro ou adquirindo um imóvel e alugando um quarto. Comprar casas ou apartamentos para alugar tornou-se uma forma muito popular de ganhar dinheiro passivamente. No entanto, você tem o que é preciso para se tornar um proprietário? Quanto você pode ganhar com isso? Vale mesmo a pena ir nessa direção? Neste artigo, tentaremos responder a todas essas perguntas.
Quem é o proprietário?
O senhorio é o proprietário de um imóvel, como casas ou apartamentos, que posteriormente aluga a uma pessoa física ou jurídica. O termo senhoria pode ser usado para mulheres proprietárias. O proprietário recebe dinheiro dos inquilinos para poder usar o espaço que está alugado. Só em teoria, parece um trabalho muito fácil, lucrativo e agradável, mas, como qualquer outro trabalho, traz muitas responsabilidades e aborrecimentos.
Tudo o que você precisa saber antes de se tornar proprietário
Especialmente com a inflação prevalecente nos dias de hoje, ter uma fonte extra de renda não faz mal. Porém, esse trabalho não é tão fácil quanto pode parecer. Como proprietário de uma casa alugada, você deve administrar tanto a propriedade quanto as pessoas que a alugam. Você tem que cuidar de eventuais defeitos, reparos e pagamentos, além de monitorar como as pessoas que alugam seu imóvel podem ameaçá-lo. Você não pode ser negligente nos momentos em que as coisas dão errado e é preciso monitorar se tudo está como deveria estar.
A questão financeira
É claro que a própria visão de retornos multiplicados por possuir casas para alugar apenas o leva a assumir essa tarefa, mas há vários fatores a serem considerados. Uma delas é avaliar de forma realista se você tem condições de manter a propriedade, independentemente de os locatários pagarem por ela. Você nunca sabe o que vai acontecer e pode haver uma situação em que o dinheiro não chegue e seu inquilino não dê sinais de vida. Você deve estar preparado para cobrir essas despesas sozinho.
Além disso, leve em consideração todos os tipos de avarias ou falhas que ocorrerão e exigirão reparo imediato - isso também gera custos adicionais. Antes de se tornar proprietário, considere seriamente se você pode pagar e se isso não será apenas um fardo para você.
A questão dos inquilinos
Esteja você alugando um imóvel, alugando uma casa, alugando um quarto ou alugando quartos, você sempre precisa considerar as pessoas com quem compartilhará suas instalações e os problemas que elas podem trazer. Isso não é uma regra, porém, existe a possibilidade de você se deparar com o tipo de inquilino que pode causar muitos problemas. É importante que você tenha pessoas a quem possa pedir conselhos. Existem todos os tipos de clubes de proprietários que podem ajudá-lo a resolver seus problemas.
Também é importante que você se familiarize completamente com as leis locais de proprietários e inquilinos. Não saber disso pode envolver ações judiciais ou perdas monetárias. Você precisa conhecer seus direitos e também suas responsabilidades, mas eles também são importantes quando se trata de seu inquilino. Você precisa saber o que pode pagar, para não sofrer consequências desagradáveis de suas ações.
Para administrar seus investimentos da maneira certa, você também precisa avaliar desde o início a dureza de seu caráter. Em algumas situações, você deverá ser o vilão. Para não ficar perdido, você precisa considerar o quão resiliente e resistente você é. Depois de ouvir a história muito triste e difícil do seu inquilino, por causa da qual ele não consegue pagar o aluguel, você poderá recusá-lo? Ou você poderá tomar medidas legais contra inquilinos que causam outros problemas?
Como proprietário de uma casa alugada, você deve lembrar que nunca sabe quem encontrará, por isso é importante pesquisar o máximo possível sobre a pessoa para quem você planeja alugar um quarto. Vale até a pena investir dinheiro extra se isso significar evitar aborrecimentos desnecessários, perdas financeiras ou outras coisas semelhantes.
Suas despesas como proprietário
A primeira consideração é o pagamento inicial do imóvel em questão. Quer você pague o valor total adiantado ou faça uma hipoteca da casa em questão, é importante pensar se você pode pagar por isso no longo prazo. Há também outra despesa importante quando você é um proprietário que está alugando uma casa ou alugando um quarto. O seguro de um imóvel alugado é muito mais caro do que o seguro de uma casa onde você mora. Lembre-se que quando você está alugando uma casa, o seguro é muito importante.
Outra despesa que você tem que enfrentar como proprietário de uma casa alugada, que mencionamos um pouco antes, é manter seus imóveis em boas condições. Quaisquer avarias e avarias exigirão custos como a intervenção de profissionais. Vale a pena lidar com essas questões regularmente, porque mais tarde, se os custos se acumularem, você poderá não conseguir lidar com eles.
A última questão, sobre a qual também escrevemos acima, é a falta de continuidade dos pagamentos por parte dos seus inquilinos. Nesse caso, você deve ser capaz de cobrir sozinho todos os custos, relacionados a seguros, hipotecas, impostos e outros. Também pode acontecer que você simplesmente não consiga encontrar uma pessoa disposta a alugar seu imóvel. Considere se você pode cobrir esses custos do seu bolso.
Gerenciamento de tempo
O dinheiro não é o único fator que influencia se você deve se tornar proprietário. A disponibilidade também é importante, às vezes até 24 horas por dia. Em caso de algum problema, você será a primeira pessoa que seus inquilinos entrarão em contato, o que significa que você deve ter um horário livre o suficiente para aparecer em seu imóvel a qualquer momento para resolver um problema ou responder a inúmeras perguntas.
Ajuda externa
Se sua agenda não permite cuidar de tudo de uma vez, você sempre pode pensar em contratar ajuda. Isso acarreta custos adicionais, é claro, mas um gerente de propriedade externo pode salvar vidas. Essa também é uma boa solução para quem possui imóveis fora de sua cidade ou estado. Dessa forma, você tem uma pessoa no local para cuidar de todos os assuntos do dia a dia.
Quanto ganha o senhorio?
A questão dos ganhos é bastante diversa. Tudo depende do número de propriedades que você possui, de suas condições, de quanto dinheiro adicional você terá para investir em manutenção, seguros e pagamentos de hipotecas e muito mais. É muito difícil determinar a média desses rendimentos, devido a muitos fatores que fogem ao seu controle. Você pode ganhar dinheiro com isso, sair do zero ou até mesmo ter prejuízo. Porém, vale lembrar que o imóvel por si só é um investimento muito bom se você decidir vendê-lo depois de muitos anos. Os preços dos imóveis continuam a subir, por isso pode revelar-se um excelente investimento a longo prazo.
Resumo
Antes de decidir se tornar um proprietário, você deve pensar sobre o seguinte:
Calcule quanto devem ser as taxas dos seus inquilinos para que eles cubram todas as suas despesas e você tenha algum lucro com isso - faça um plano de aluguel.
Lembre-se de se familiarizar com as leis mais importantes nesta área.
Faça amigos, entre outros proprietários e especialistas em instalação residencial, que o ajudarão a solucionar problemas por uma taxa razoável.
Considere contratar um gerente de propriedade.
Selecione cuidadosamente os possíveis inquilinos.
Esperamos que através deste artigo você tenha aprendido sobre todos os perigos e problemas associados a ser proprietário e seja capaz de tomar uma decisão informada sobre se é adequado para o trabalho. Quer saber mais sobre investimentos? Clique aqui
