Çoğu zaman, mevcut şeylere harcamak zorunda olmadığımız fazladan paraya sahip olduğumuzda, yatırım yapma düşüncesi aklımıza gelir. Bu, hisse senedi satın almak, altın satın almak veya gayrimenkul edinip oda kiralamak gibi birçok yolla yapılabilir. Kiralık ev veya daire satın almak, pasif para kazanmanın çok popüler bir şekli haline geldi. Ancak ev sahibi olmak için gerekenlere sahip misiniz? Bundan ne kadar kazanabilirsiniz? Bu yöne gitmeye değer mi? Bu yazımızda tüm bu soruların cevabını vermeye çalışacağız.
Ev sahibi kim?
Ev sahibi, daha sonra bir şahsa veya bir şirkete kiraya vereceği ev veya apartman dairesi gibi gayrimenkullerin sahibidir. Ev sahibesi terimi kadın sahipler için kullanılabilir. Bir ev sahibi, kiraladıkları alanı kullanabilmeleri karşılığında kiracılardan para alır. Yalnızca teoride çok kolay, kârlı ve keyifli bir iş gibi görünse de diğer işler gibi bu da pek çok sorumluluğu ve tatsızlığı beraberinde getiriyor.
Ev sahibi olmadan önce bilmeniz gereken her şey
Özellikle enflasyonun hakim olduğu bu günlerde ekstra bir gelir kaynağına sahip olmanın zararı olmaz. Ancak bu iş sanıldığı kadar kolay değildir. Kiralık ev sahibi olarak hem mülkü hem de onu kiralayan kişileri yönetmek zorundasınız. Mülkünüzü kiralayan kişilerin mülkünüzü nasıl tehdit edebileceğini izlemenin yanı sıra her türlü kusur, onarım ve ödemeyle de ilgilenmeniz gerekir. İşlerin ters gittiği zamanlarda gevşek davranamazsınız ve her şeyin olması gerektiği gibi olduğunu takip etmeniz gerekir.
Mali sorun
Elbette, kiralık ev sahibi olmanın getirilerinin artması vizyonu sizi yalnızca bu görevi üstlenmeye itiyor, ancak dikkate alınması gereken birkaç faktör var. Birincisi, kiracıların parasını ödeyip ödemediğine bakılmaksızın, mülkün bakımını yapmaya gücünüzün yetip yetmeyeceğine gerçekçi bir şekilde bakmaktır. Ne olacağını asla bilemezsiniz ve paranın gelmediği, kiracınızın hiçbir yaşam belirtisi vermediği bir durumla karşılaşabilirsiniz. O zaman bu masrafları kendiniz karşılamaya hazır olmalısınız.
Ayrıca oluşacak ve anında tamir edilmesi gereken her türlü arıza veya arızayı da hesaba katın, bu da ek maliyet doğurur. Ev sahibi olmadan önce, bunu karşılayıp karşılayamayacağınızı ve bunun sizin için bir yük olup olmayacağını ciddi olarak düşünün.
Kiracılarla ilgili sorun
İster gayrimenkul kiralayın, ister ev kiralayın, ister oda kiralayın, ister yatak odası kiralayın; evinizi paylaşacağınız kişileri ve onların getirebilecekleri sıkıntıları her zaman göz önünde bulundurmanız gerekir. Bu bir kural değil ancak büyük sorun yaratabilecek türden bir kiracıyla karşılaşma ihtimaliniz var. Daha sonra tavsiye almak için başvurabileceğiniz kişilerin olması önemlidir. Sorunlarınızı çözmenize yardımcı olabilecek ev sahipleri için her türlü kulüp vardır.
Yerel ev sahibi-kiracı yasalarını iyice öğrenmeniz de önemlidir. Bunu bilmemek davalara veya parasal kayıplara yol açabilir. Sorumluluklarınızın yanı sıra haklarınızı da bilmeniz gerekir, ancak bunlar kiracınız söz konusu olduğunda da önemlidir. Eylemlerinizin hoş olmayan sonuçlarına maruz kalmamak için neye gücünüzün yettiğini bilmeniz gerekir.
Yatırımlarınızı doğru şekilde yönetmek için başlangıçta karakterinizin sağlamlığını da değerlendirmeniz gerekir. Bazı durumlarda kötü adam olmanız gerekebilir. Kaybetmemek için ne kadar dayanıklı ve dayanıklı olduğunuzu düşünmelisiniz. Kiracınızın kirayı ödeyemediği için yaşadığı çok üzücü ve zor hikayesini dinledikten sonra onu reddedebilecek misiniz? Yoksa başka sorunlara neden olan kiracılara karşı yasal önlem alabilecek misiniz?
Kiralık ev sahibi olarak, kiminle karşılaşacağınızı asla bilemeyeceğinizi unutmamalısınız; bu nedenle, oda kiralamayı planladığınız kişi hakkında mümkün olduğunca fazla araştırma yapmanız önemlidir. Gereksiz tatsızlıklardan, mali kayıplardan veya benzeri şeylerden kaçınmak anlamına geliyorsa, fazladan para yatırmaya bile değer.
Ev sahibi olarak masraflarınız
İlk husus, söz konusu mülk için ilk ödemedir. Tutarın tamamını peşin ödeseniz de, söz konusu evi ipotek ettirseniz de, bunu uzun vadede karşılayıp karşılayamayacağınızı düşünmek önemlidir. Ev kiralayan veya oda kiralayan ev sahibi olduğunuzda önemli bir masraf daha ortaya çıkar. Kiralık bir mülkün sigortası, yaşadığınız evin sigortasından çok daha pahalıdır. Unutmayın, ev kiralarken sigortanın çok önemli olduğunu unutmayın.
Kiralık ev sahibi olarak, biraz önce bahsettiğimiz bir diğer masraf da mülkünüzü iyi durumda tutmaktır. Herhangi bir arıza ve arıza, profesyonellerin müdahalesi gibi maliyetleri gerektirecektir. Bu sorunlarla düzenli olarak uğraşmaya değer çünkü daha sonra maliyetler birikirse bunlarla başa çıkamayabilirsiniz.
Yukarıda da yazdığımız son konu ise kiracılarınızın ödemelerinde devamlılığın olmamasıdır. Bu durumda sigorta, ipotek, vergiler ve diğerleriyle ilgili tüm masrafları kendiniz karşılayabilmelisiniz. Ayrıca mülkünüzü kiralamak için istekli bir kişiyi bulamamanız da mümkündür. Bu masrafları cebinizden karşılayıp karşılayamayacağınızı düşünün.
Zaman yönetimi
Ev sahibi olmayı kabul edip etmemenizi etkileyen tek faktör para değildir. Kullanılabilirlik de önemlidir, hatta bazen günün 24 saati bile. Herhangi bir sorun olması durumunda, kiracılarınızın iletişime geçeceği ilk kişi siz olacaksınız; bu da, sorunun temeline inmek veya bitmek bilmeyen soruları yanıtlamak için istediğiniz zaman mülkünüze gelebilecek kadar özgür bir programınızın olması gerektiği anlamına gelir.
Dışarıdan yardım
Programınız her şeyi aynı anda halletmenize izin vermiyorsa, her zaman yardım almayı düşünebilirsiniz. Bunun elbette ek maliyetleri vardır, ancak dışarıdan bir mülk yöneticisi cankurtaran olabilir. Bu aynı zamanda kendi şehri veya eyaleti dışında mülk sahibi olan kişiler için de iyi bir çözümdür. Bu şekilde, tüm günlük meselelerle ilgilenecek bir kişi yerinde olur.
Ev sahibi ne kadar kazanıyor?
Kazanç sorunu oldukça çeşitlidir. Her şey sahip olduğunuz mülklerin sayısına, durumlarına, bakım, sigorta ve ipotek ödemeleri için ne kadar ek fon yatırmanız gerekeceğine ve çok daha fazlasına bağlıdır. Bu tür kazançların ortalamasını belirlemek, kontrolünüz dışındaki birçok faktörden dolayı çok zordur. Bundan para kazanabilir, sıfırdan çıkabilir, hatta zarara uğrayabilirsiniz. Ancak yıllar sonra satmaya karar verirseniz gayrimenkulün başlı başına çok iyi bir yatırım olduğunu unutmamakta fayda var. Gayrimenkul fiyatları artmaya devam ediyor, bu nedenle uzun vadeli harika bir yatırım olabilir.
Özet
Ev sahibi olmaya karar vermeden önce şunları düşünmelisiniz:
Kiracılarınızın ücretlerinin ne kadar olması gerektiğini hesaplayın ki tüm masraflarınızı karşılasın ve bundan bir miktar kâr elde edin, bir kiralama planı yapın.
Bu alandaki en önemli yasalara aşina olmayı unutmayın.
Makul bir ücret karşılığında arızalara müdahale etmenize yardımcı olacak diğer ev sahipleri ve ev tesisatı uzmanlarından arkadaşlar edinin.
Bir mülk yöneticisi tutmayı düşünün.
Potansiyel kiracıları dikkatlice seçin.
Bu makale aracılığıyla ev sahibi olmakla ilgili tüm tehlikeleri ve sorunları öğrendiğinizi ve bu işe uygun olup olmadığınız konusunda bilinçli bir karar verebileceğinizi umuyoruz. Yatırım hakkında daha fazla bilgi edinmek ister misiniz? Buraya tıklayın
