Czy powinieneś kupić dom teraz czy w 2023 roku? Sprawdź prognozy ekspertów

Kupno domu lub mieszkania to duże wyzwanie, ponieważ wiąże się z wydaniem dużej sumy pieniędzy. Kupić dom teraz czy za kilka miesięcy? Czy zmienią się oprocentowanie kredytów hipotecznych? Jakie są możliwe scenariusze na rynku mieszkaniowym?

Rynek nieruchomości w 2022

Rynek mieszkaniowy od 2009 roku notuje niemal ciągłe wzrosty. Ceny mieszkań, domów i materiałów budowlanych są zaskakująco wysokie, ale mimo to popyt na nowe budynki wciąż jest wysoki. Chociaż w czerwcu nastąpiło odwrócenie trendu i mieszkania zaczęły tanieć, istnieją symptomy wskazujące na dalsze wzrosty.

Prawdziwe Prognozy na rynku nieruchomości na przyszły miesiąc nie napawają optymizmem kupujących, gdyż zdaniem ekspertów szanse na spadek cen mieszkań w krajach rozwiniętych (Unia Europejska, Wielka Brytania, USA i Kanada) są niewielkie. W naszym artykule o kosztach życia w Stanach., wspomnieliśmy nawet, że koszt wynajmu i zakupu nieruchomości pochłania dużą część budżetów domowych.

Co wpływa na ceny nieruchomości?

Jeśli czytałeś nasz artykuł o cenach gazu, możesz pamiętać, że cena każdego dobra zależy od dwóch czynniki: popyt i podaż. Tak samo jest z nieruchomościami.

Popyt

Po pierwsze, spójrzmy na popyt na nieruchomości. Jako czynniki kształtujące popyt możemy wymienić:

• Inflacja: kiedy ceny rosną, ludzie nie chcą oszczędzać. Zamiast tego wolą wydawać je na różne towary o stałej wartości.
• Demografia: chociaż wzrost liczby ludności na świecie nie jest równomierny, a wiele krajów doświadcza spadku liczby ludności, na wielu rynkach ma to kluczowe znaczenie. Mówiąc najprościej, ludzie muszą mieć gdzie mieszkać
• Pandemia: w wielu krajach życie wraca do normy. Studenci wrócili do miast, w których znajdują się ich uczelnie, coraz mniej osób pracuje zdalnie i czasami muszą się przenieść
• Oprocentowanie kredytów hipotecznych: banki centralne w wielu krajach dokonały podwyżek stóp procentowych, które zamiast zmniejszać kwotę kredytów, spowodowały przede wszystkim poważne zmiany kursów walut. Dzieje się tak, ponieważ zdecydowana większość pożyczek ma oprocentowanie poniżej stopy inflacji. Oznacza to, że bardziej opłaca się kupić mieszkanie za pożyczone pieniądze niż na nie oszczędzać.
• Ludzie uważają zakup mieszkania za krok w kierunku wolności finansowej, przekonanie, że lepiej mieć coś na własność niż wynajmować.

Dostawa

Niestety przerwano również dostawy. Problemy z dostępnością nieruchomości są tak samo ważne, jak problemy z nadmiernym na nie popytem. Uważamy, że największą przyczyną problemów są:

• Globalne łańcuchy dostaw zostały przerwane przez pandemię. Choć może się to wydawać dziwne, do tej pory wciąż walczymy. Nie bez znaczenia jest też wojna na Ukrainie i sankcje nałożone na Rosję
• Światowa gospodarka boryka się z niedoborem pracowników budowlanych. Wiele firm oferuje coraz lepsze stawki, ale wciąż brakuje ludzi.
• Inflacja wpływa również na ceny materiałów takich jak stal, a wysokie ceny energii zwiększają koszty produkcji materiałów budowlanych. Sprawdź jak walczyć z inflacją TU.

Oprocentowanie

Jeśli myślisz o kupnie domu lub mieszkanie, prawdopodobnie będziesz musiał pożyczyć pieniądze. Oprocentowanie pożyczki ma ogromny wpływ na chęć zakupu i warto oszacować ryzyko związane z jego zmianą.

Chociaż nowoczesne okno a modele termoizolacyjne obniżają koszty ogrzewania, a panele fotowoltaiczne obniżają koszty życia i chronią środowisko, trzeba w nie zainwestować.

Poprawiają się również standardy wykończenia. Coraz więcej deweloperów korzysta z materiałów premium, które dodatkowo podnoszą ceny mieszkań i domów.

Ok, więc czy powinienem teraz kupić dom?

Odpowiedź nie jest prosta, ale prognozy na najbliższe miesiące nie są zbyt optymistyczne. Wszyscy zdają sobie sprawę, że ceny nieruchomości w wielu częściach świata są zdecydowanie za wysokie, ale przyszłość może być jeszcze gorsza.

Jeśli masz dużą skłonność do podejmowania ryzyka, możesz poczekać na wystąpienie kryzysu. Jeśli scenariusz z 2008 roku się powtórzy, być może uda Ci się znaleźć dla siebie bardzo tanie mieszkanie. Pamiętaj jednak, że krach na rynku nieruchomości może nastąpić dopiero w 2024 lub 2025 r.

Jeśli nie lubisz ryzykować, kup nieruchomości w 2022 roku wydaje się lepszym pomysłem, choć zdecydowanie warto rozważyć wynajęcie mieszkania na najbliższe kilka lat i zainwestowanie w tym czasie pieniędzy.

Mamy nadzieję, że informacje zawarte w tym artykule ułatwią Ci podjęcie decyzji. Kupno nieruchomości to poważne wyzwanie, ponieważ w domu spędzamy do 20 godzin dziennie. Pamiętaj też o odrzuceniu emocji przy zakupie mieszkania. Wydanie tak dużej sumy pieniędzy powinno być bardzo przemyślane.