Şimdi mi yoksa 2023'te Ev mi Almalısınız? Uzmanların Öngörülerine Göz Atın

Bir ev veya daire satın almak, büyük miktarda para harcamayı gerektirdiğinden önemli bir zorluktur. Şimdi mi yoksa birkaç ay sonra mı ev almalısınız? Mortgage oranları değişecek mi? Konut piyasasında olası senaryolar nelerdir?

2022'de emlak piyasası

Konut piyasası 2009'dan bu yana neredeyse sürekli artışlar gördü. Daire, ev ve inşaat malzemeleri fiyatları şaşırtıcı derecede yüksek, ancak buna rağmen yeni bina talebi hala yüksek. Haziran ayında trendin tersine dönmesine ve daireler ucuzlamaya başlamasına rağmen, daha fazla artışa işaret eden belirtiler var.

Gerçek Uzmanlara göre, gelişmiş ülkelerde (Avrupa Birliği, İngiltere, ABD ve Kanada) konut fiyatlarında düşüş ihtimali zayıf olduğundan, gelecek aya ilişkin emlak piyasası tahminleri alıcıları iyimserlikle doldurmuyor. Amerika Birleşik Devletleri'nde yaşamanın maliyeti hakkındaki makalemizde, hatta gayrimenkul kiralama ve satın alma maliyetinin hane bütçelerinin büyük bir kısmını tükettiğinden bahsetmiştik.

Emlak fiyatlarını neler etkiler?

Benzin fiyatlarıyla ilgili makalemizi okuduysanız, herhangi bir malın fiyatının iki şeye bağlı olduğunu hatırlayabilirsiniz. faktörler: talep ve arz. Gayrimenkulde de durum tamamen aynı.

Demand

Önce, emlak talebine bakalım. Talebi şekillendiren faktörler olarak şunları söyleyebiliriz:

• Enflasyon: fiyatlar yükseldiğinde insanlar para biriktirmek istemezler. Bunun yerine, sabit bir değeri olan çeşitli mallara harcamayı tercih ederler.
• Demografi: Küresel nüfus artışı eşit olmamasına ve birçok ülkede nüfus düşüşü yaşanmasına rağmen, birçok pazarda bu kritik öneme sahiptir. Basitçe söylemek gerekirse, insanların yaşayacak bir yere sahip olmaları gerekir
• Pandemi: Birçok ülkede hayat normale dönüyor. Öğrenciler üniversitelerinin bulunduğu şehirlere geri döndüler, uzaktan çalışan insan sayısı gitgide azalıyor ve bazen taşınmak zorunda kalıyorlar
• İpotek oranları: birçok ülkede merkez bankaları, kredi miktarını azaltmak yerine, öncelikle döviz kurlarında büyük değişikliklere neden olan faiz oranlarında artışlar gerçekleştirmiştir. Bunun nedeni, kredilerin büyük çoğunluğunun enflasyon oranının altında faiz oranlarına sahip olmasıdır. Bu, borç parayla bir daire satın almanın, para biriktirmekten daha karlı olduğu anlamına gelir.
• İnsanlar bir daire satın almayı finansal özgürlüğe doğru bir adım olarak görüyor, bir şeye sahip olmanın kiralamaktan daha iyi olduğuna inanmak.

Supply

Maalesef arz da kesintiye uğradı. Gayrimenkulün mevcudiyeti ile ilgili sorunlar, aşırı talep ile ilgili sorunlar kadar önemlidir. Sorunların en büyük nedeninin şunlar olduğunu düşünüyoruz:

• Küresel tedarik zincirleri bir pandemi tarafından kırıldı. Bu garip görünse de, bugüne kadar hala mücadele ediyoruz. Ayrıca Ukrayna'daki savaş ve Rusya'ya uygulanan yaptırımlar da önemsiz değil
• Küresel ekonomi inşaat işçisi sıkıntısı ile mücadele ediyor. Birçok şirket giderek daha iyi fiyatlar sunuyor, ancak hala yeterli insan yok.
• Enflasyon çelik gibi malzemelerin fiyatlarını da etkiler ve yüksek enerji fiyatları inşaat malzemeleri üretim maliyetlerini artırır. Enflasyonla nasıl mücadele edeceğinizi BURADA kontrol edin.

Faiz oranları

Ev almayı düşünüyorsanız ya da daire, muhtemelen borç paraya ihtiyacınız olacak. Bir kredideki faiz oranı, satın alma isteğiniz üzerinde büyük bir etkiye sahiptir ve krediyi değiştirmekle ilişkili riski tahmin etmek iyi bir fikirdir.

Modern pencere olmasına rağmen ve ısı yalıtım modelleri ısıtma maliyetlerini düşürür ve fotovoltaik paneller yaşam maliyetlerini düşürür ve çevreyi korur, bunlara para yatırmanız gerekir.

Son işlem standartları da gelişiyor. Gittikçe daha fazla geliştirici, daire ve evlerin fiyatlarını daha da artıran birinci sınıf malzemeler kullanıyor.

Tamam, şimdi bir ev almalı mıyım?

Cevap basit değil, ancak önümüzdeki birkaç ay için tahminler pek iyimser değil. Herkes, dünyanın birçok yerinde emlak fiyatlarının çok yüksek olduğunun farkındadır, ancak gelecek daha da kötü olabilir.

Alma eğiliminiz yüksekse riskler, bir krizin oluşmasını bekleyebilirsiniz. 2008 senaryosu tekerrür ederse, kendinize çok ucuz bir daire bulmanız mümkün olabilir. Ancak, emlak piyasasındaki çöküşün 2024 veya 2025'e kadar olmayabileceğini unutmayın.

Riskten hoşlanmıyorsanız, bir gayrimenkul satın2022'de mülk edinmek daha iyi bir fikir gibi görünüyor, ancak önümüzdeki birkaç yıl için bir daire kiralamayı ve bu süre içinde paranızı yatırmayı kesinlikle düşünmeye değer.

Bu makaledeki bilgilerin kararınızı kolaylaştıracağını umuyoruz. Günde 20 saate kadar evde vakit geçirdiğimiz için bir mülk satın almak ciddi bir zorluktur. Ayrıca, bir daire satın alırken duyguları reddetmeyi unutmayın. Bu kadar büyük miktarda para harcamak çok düşünceli olmalı.