Você deve comprar uma casa agora ou em 2023? Confira as previsões dos especialistas

Comprar uma casa ou apartamento é um desafio significativo porque envolve gastar uma grande quantia de dinheiro. Você deve comprar uma casa agora ou em alguns meses? As taxas de hipoteca mudarão? Quais são os cenários possíveis no mercado imobiliário?

Mercado imobiliário em 2022

O mercado imobiliário tem visto aumentos quase contínuos desde 2009. Os preços dos apartamentos, casas e materiais de construção são surpreendentemente altos, mas, apesar disso, a demanda por novos edifícios ainda é alta. Embora em junho tenha havido uma reversão da tendência e os apartamentos tenham começado a ficar mais baratos, há sintomas que apontam para novos aumentos.

Real as previsões do mercado imobiliário para o próximo mês não enchem os compradores de otimismo, pois, segundo especialistas, a chance de queda nos preços da habitação em países desenvolvidos (União Europeia, Reino Unido, EUA e Canadá) é pequena. Em nosso artigo sobre o custo de vida nos Estados., até mencionamos que o custo de aluguel e compra de imóveis consome grande parte do orçamento doméstico.

O que afeta os preços dos imóveis?

Se você leu nosso artigo sobre preços do gás, deve se lembrar que o preço de qualquer bem depende de dois fatores: demanda e oferta. É exatamente o mesmo com imóveis.

Demanda

Primeiro, vamos olhar para a demanda por imóveis. Como fatores que moldam a demanda, podemos citar:

• Inflação: quando os preços sobem, as pessoas não querem economizar dinheiro. Em vez disso, eles preferem gastá-lo em vários bens que têm um valor fixo.
• Demografia: embora o crescimento da população global não seja uniforme e muitos países estejam passando por um declínio populacional, em muitos mercados isso é crítico. Simplificando, as pessoas precisam ter um lugar para morar
• Pandemia: a vida está voltando ao normal em muitos países. Os alunos voltaram para as cidades onde estão localizadas suas universidades, há cada vez menos pessoas trabalhando remotamente e às vezes eles precisam se mudar
• Taxas hipotecárias: os bancos centrais em muitos países realizaram aumentos nas taxas de juros que, em vez de reduzir o valor dos empréstimos, causaram principalmente grandes mudanças nas taxas de câmbio. Isso ocorre porque a grande maioria dos empréstimos tem taxas de juros abaixo da taxa de inflação. Isso significa que é mais lucrativo comprar um apartamento com dinheiro emprestado do que economizar.
• As pessoas consideram a compra de um apartamento como um passo para a liberdade financeira, acreditando que é melhor possuir algo do que alugar.

Fornecimento

Infelizmente, o fornecimento também foi interrompido. Problemas com a disponibilidade de imóveis são tão importantes quanto problemas com demanda excessiva por eles. Achamos que a maior causa dos problemas são:

• As cadeias de suprimentos globais foram quebradas por uma pandemia. Embora isso possa parecer estranho, ainda estamos lutando até hoje. Além disso, não é insignificante a guerra na Ucrânia e as sanções que foram impostas à Rússia
• A economia global está lutando com a escassez de trabalhadores da construção civil. Muitas empresas estão oferecendo taxas cada vez melhores, mas ainda não há pessoas suficientes.
• A inflação também afeta os preços de materiais como o aço, e os altos preços da energia aumentam o custo de produção de materiais de construção. Veja como combater a inflação AQUI.

Taxas de juros

Se você está pensando em comprar uma casa ou apartamento, você provavelmente precisará pedir dinheiro emprestado. A taxa de juros de um empréstimo tem um enorme impacto em sua disposição de comprar, e é uma boa ideia estimar o risco associado à alteração.

Embora a janela moderna e os modelos de isolamento térmico reduzem os custos de aquecimento, e os painéis fotovoltaicos reduzem os custos de vida e protegem o meio ambiente, é preciso investir dinheiro neles.

Os padrões de acabamento também estão melhorando. Cada vez mais desenvolvedores estão usando materiais premium, que aumentam ainda mais o preço de apartamentos e casas.

Ok, então devo comprar uma casa agora?

A resposta não é simples, mas as previsões para os próximos meses não são muito otimistas. Todos reconhecem que os preços dos imóveis em muitas partes do mundo são muito altos, mas o futuro pode ser ainda pior.

Se você tem uma alta propensão a tomar riscos, você pode esperar que uma crise ocorra. Se o cenário de 2008 se repetir, você poderá encontrar um apartamento muito barato para você. Tenha em mente, no entanto, que o crash do mercado imobiliário pode não ocorrer até 2024 ou 2025.

Se você não gosta de risco, comprar um propriedade em 2022 parece ser uma ideia melhor, embora definitivamente valha a pena considerar alugar um apartamento pelos próximos anos e investir seu dinheiro durante esse período.

Esperamos que as informações deste artigo facilitem sua decisão. Comprar um imóvel é um sério desafio, pois passamos até 20 horas por dia em casa. Além disso, lembre-se de rejeitar as emoções ao comprar um apartamento. Gastar uma quantia tão grande de dinheiro deve ser muito ponderado.