Obecnie wynajem mieszkania staje się bardzo popularny. Nie tylko rosnącą inflacją i coraz mniejszymi możliwościami, ale zmianą trendu.
Nie ma już takiego nacisku, aby mieć coś, co jest tylko twoją własnością. Ludzie wolą wybierać opcję wygodną. Weźmy np. Norwegię, gdzie modne jest wynajmowanie mieszkania, które po każdym najemcy jest remontowane tak, aby zapewnić jak najwyższy poziom usług. Dlatego dobre ubezpieczenie wynajmowanych domów jest obowiązkowe.
Ale w dzisiejszym artykule odniesiemy się do sytuacji, gdy chcecie wynająć mieszkanie i zastanawiacie się, jak najlepiej zabezpieczyć swoją nieruchomość. Pamiętaj, że Twoja nieruchomość to Twoja inwestycja, więc zawsze wiąże się to z ryzykiem.
Dlaczego Ubezpieczenie Nieruchomości Jest Konieczne?
Z prostych powodów. Nieruchomość nie jest tanią rzeczą, dlatego decydujesz się na zarabianie na niej, wynajmując ją. Czasem można się mylić co do najemcy, może on nam wyrządzić sporo szkód, za co można ponieść duże koszty. Zdarzają się też sytuacje losowe, za które niekoniecznie odpowiada najemca. Warto dbać o swoje interesy.
Zobacz: Co jest potrzebne do ubezpieczenia domu?
Co Powinno Obejmować Moje Ubezpieczenie Domu?
Ściany i elementy stałe nieruchomości to absolutne minimum. Jeśli w naszym majątku znajdują się również sprzęty AGD i RTV, warto je także ubezpieczyć. Czasami niewłaściwa obsługa może prowadzić do awarii sprzętu. Ponadto meble, dywany i cenne przedmioty, które zdecydujesz się pozostawić na naszej posesji. Ochrona sprzętu na pewno Cię uspokoi.
Jakim Zakresem Warto Się Zainteresować?
Poza celowymi szkodami, jakie mogą wyrządzić najemcy, mowa tu także o sytuacjach losowych, na które ani wynajmujący, ani najemca nie mają wpływu. Każda klęska żywiołowa, pożar, powódź (oczywiście nie tylko przez żywioły, ale na przykład przez sąsiada, jeśli wynajmujesz mieszkanie w bloku), huragany, uderzenia piorunów, które mogą powodować ogólne przepięcia i zagrożenia ze strony prąd i moc.
Ubezpieczenie domu na wynajem jest jak biznesplan, ma znaczenie w tego typu sytuacji.
Warto Rozważyć Przedłużenie Ubezpieczenia Wynajmującego
- Ochrona przed wandalizmem i dewastacją. Nie zawsze dotyczy to najemców, ale także osób trzecich, jak np. włamanie czy rabunek. Jeśli Twoja nieruchomość znajduje się na obszarze wysokiego ryzyka, warto kupić to rozszerzenie.
- Ochrona przedmiotów szklanych. Twoje ubezpieczenie wynajmującego ochroni każdą stłuczoną szybę okienną, kabinę prysznicową, płytę indukcyjną, a czasem nawet panele fotowoltaiczne, jeśli je posiadasz.
- Ochrona przeciwpowodziowa. To przedłużenie jest konieczne, jeśli nasza nieruchomość jest położona stosunkowo nisko. Ubezpieczenie domu na wynajem, dedykowane dla domów jednorodzinnych, zazwyczaj je posiada. Jeśli wynajmujesz mieszkanie na parterze w bloku, powinieneś pomyśleć o tym samodzielnie. Tutaj również dodasz ochronę przed zalaniem. Z winy naszego najemcy, lub z winy sąsiada.
- Ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej na życie prywatne. Niezamierzone uszkodzenie zdrowia lub mienia najemców, zaistniałe sytuacje losowe na nieruchomości. Polecany szczególnie jeśli Twoimi klientami są rodziny z dziećmi.
- Pomoc domowa. Nigdy o tym nie myślisz, dopóki coś się nie zepsuje i nie pojawi się problem. Z punktu widzenia właściciela wynajmowanego mieszkania jest to duże udogodnienie, gdyż drobne usterki nie są jego zmartwieniem. Zawsze są hydraulicy, stolarze, szklarze, specjaliści od elektroniki i sprzętu AGD.
- Pomoc prawna. Jest to często dostępna opcja nie tylko w przypadku problemów z najemcami, ale także w tak pozornie prostych sprawach, jak sporządzenie i podpisanie umowy najmu czy stworzenie protokołów przekazania.
Jaki Jest Sens Tego?
Wbrew pozorom ubezpieczanie wynajmowanego mieszkania czasami nawet obu stron (w relacji wynajmujący-najemca) jest coraz powszechniejszą praktyką. To nie tylko zastosowanie metody ograniczonego zaufania, ale także zabezpieczenie swoich interesów w przyszłości jako wynajmującego, gdyż najemca to swego rodzaju komfort, na wypadek nieumyślnej szkody, która zdarza się każdemu z nas i jest czymś zupełnie normalnym. jak to możliwe.
Samo ubezpieczenie jest jednak wygodą, ale powinno być dodatkiem do rzetelnie sporządzonej umowy najmu, dla bezpieczeństwa Twojego budżetu.
Jak Finansowo Wygląda Ubezpieczenie Domu Pod Wynajem?
Aby znaleźć najlepszą ofertę należy skorzystać z ogólnodostępnych kalkulatorów ubezpieczeniowych lub udać się do wybranego przez nas ubezpieczyciela i porozmawiać z doradcą klienta. Aby wybrać najlepszą ofertę można oczywiście udać się do kilku ubezpieczycieli i następnie skonfrontować oferty. Suma takiego ubezpieczenia waha się od 50 000 do nawet 100 000 tysięcy, więc składka roczna czy miesięczna w kalkulacji wychodzi niewielka.
Symulacja Uszkodzenia
Załóżmy, że w wynajmowanym przez Ciebie mieszkaniu doszło do uszkodzenia. Na początek należy określić zakres tej szkody, z czyjego ubezpieczenia ma ona zostać objęta ubezpieczeniem. Jeśli od wynajmującego, to wynajmujący, jeśli najemca, to podobnie.
Od momentu wykrycia szkody masz około 4-7 dni na jej zgłoszenie. Teraz wszystko zależy od ubezpieczyciela. Czasami konieczne jest pojawienie się rzecznika praw obywatelskich, aby ustalić rozmiar szkody.
Bezsporna część odszkodowania, która po prostu należna jest bez wyniku oceny rzeczoznawcy, powinna zostać wypłacona w terminie do 30 dni od dnia sporządzenia raportu. W części spornej ubezpieczyciel ma 14 dni, jeśli udowodnisz zasadność jej zapłaty.
Może się też zdarzyć, że nie zgadzasz się z wysokością odszkodowania. W takiej sytuacji masz oczywiście możliwość odwołania się. Są dwie możliwości: albo ubezpieczyciel przyzna Ci rację, albo zwrócisz się do sądu.
Warto dodać, że odszkodowanie przysługuje Ci tylko wtedy, gdy wywiążesz się z powierzonych Ci obowiązków (terminowo opłacasz składki) i spełnisz wszystkie wymagania, a także jeśli wyrządzona szkoda mieści się w zakresie naszego ubezpieczenia. To przypomina politykę właściciela firmy.
Kiedy Ubezpieczyciel ma Prawo Odmówić Wypłaty Odszkodowania?
Oprócz działania umyślnego, zaniedbaniem jest oczywiście szereg innych sytuacji. Między innymi działanie pod wpływem środków odurzających i psychoaktywnych. Do tego dochodzi brak wymaganych przeglądów technicznych (np. instalacji elektrycznych), niezadeklarowany remont, który powinien być objęty innym ubezpieczeniem, użytkowanie lub posiadanie przedmiotów takich jak broń czy materiały wybuchowe. Do tego dochodzi sytuacja ekstremalna: wojna, stan wojenny, atak terrorystyczny czy zamieszki.
Mamy nadzieję, że tym artykułem rozwialiśmy Państwa wątpliwości dotyczące zasadności ubezpieczenia nieruchomości komercyjnych. Warto zadbać o swoje interesy z dużym wyprzedzeniem!
